Как землю в аренду у города Москвы

Полезный материал по теме: Изъятие земельных участков для строительства многоквартирного дома

Купить кусочек столицы очень просто! В прошлом году город получил 3 млрд рублей от продажи земельных участков под строительство различных объектов.

Но стать владельцами столичных квадратов могут и те москвичи, которые не собираются возводить недвижимость в Москве. Земли в больших масштабах в городе действительно не осталось, поэтому мы выставляем на торги, как правило, участки ограниченной площади. Обязательно проверяем, свободна ли территория от обременений, хватает ли в районе социальной инфраструктуры, и только после этого определяем ГПЗУ градостроительный план земельного участка.

Земля в аренду у государства

Если в 2012 году было реализовано всего 38 участков, то в прошлом году объявили уже почти 150 земельных аукционов. Заключено 59 договоров аренды, по остальным готовится документация. Думаю, в этом как землю в аренду у города Москвы выставим на аукцион не меньше чем в прошлом. В прошлом году город получил на земельных торгах столько, сколько не получал никогда, — почти 3 миллиарда рублей.

Увеличение от стартовой цены составляет до 50 процентов. Есть уникальные случаи, когда участки под торговые объекты продаются в 10 и в 15 раз дороже начальной стоимости. Связано это с тем, что планомерно проводится работа по сокращению нестационарной торговли.

К примеру, в Зеленограде в 15-м и 16-м микрорайонах несколько участков под магазины размером от одной до полутора тысяч квадратных метров были проданы в 10 раз дороже стартовой цены. Земля все равно найдет своего покупателя. Если говорить о больших участках — под гостиницы, складские помещения, — то, как правило, они продаются со второго или третьего захода, потому что предприниматель должен просчитать инвестиционный потенциал.

А под небольшой магазин, к примеру, нет необходимости длительно обдумывать решение. А что сегодня город сохраняет в казне?

Связано как землю в аренду у города Москвы с тем, что основная масса недвижимости обременена социальной инфраструктурой, это школы, садики, больницы, они выведены из рыночного оборота. Реализуем в основном помещения площадью до 200 квадратных метров, а более приличные по размеру сдаем в аренду.

Это гарантирует городу в долгосрочной перспективе стабильные доходы, и для нас как для собственника упрощает контроль за использованием недвижимости. Уже подписано 23 договора аренды. Причем не в ЦАО, а в основном в спальных кварталах, где много жителей и недостаточно поликлиник.

Приобретение в аренду или собственность земельных участков, принадлежащих городу Москве

Согласитесь, каждый из нас сталкивается с ситуацией, когда нужно сходить к терапевту, оформить больничный. Частные медицинские офисы рядом с домом позволят получить первичную консультацию врача в рамках ОМС. В этих кабинетах будут и платные услуги, иначе они были бы нерентабельны для бизнеса. Мы создаем условия для перекрестного субсидирования.

Купить кусочек столицы очень просто!

Кроме того, город дает льготы — ставка арендной платы будет составлять всего 1 рубль за квадратный метр в год. Еще 6 были сданы в аренду несколько дней.

  • Собственный двор-парк, детский сад и школа;
  • А на нём хорошо видно, какие участки свободны, какие кем заняты.

Планируется выставлять на торги также помещения для школ. В течение полугода мы совместно с Департаментом образования подготовим соответствующие предложения. Нужно понять, будет ли школа в этом районе заполнена учениками, а затем подготовить пакет документов на торги. В высокой степени проработки — транспортно-пересадочные узлы МКЖД, которые планируется запустить в 2015 году, и, безусловно, к тому времени должна быть введена вся транспортная инфраструктура.

Поскольку она возводится за счет частных инвесторов, как землю в аренду у города Москвы там будут и коммерческие площади, которые позволят эту транспортную инфраструктуру построить, а в последующем эксплуатировать.

На МКЖД планируется 31 станция, из них в высокой степени проработки — порядка 17. Непосредственно строительство пока не начато, но до конца года, вероятно, к нему приступят. На две трети проекты уже утверждены. Оставшаяся часть направлена на публичные слушания. Кроме того, порядка 10 тысяч гектаров — это проекты межевания, которые были утверждены до 2010 года, когда еще не проходили публичные слушания, а сейчас им требуется корректировка с учетом действующих законов.

За исключением случаев, когда есть законодательные как землю в аренду у города Москвы, связанные с наличием красных линий, зон ООПТ особо охраняемых природных территорий. Иногда жители требуют отнести к территории своего дома спортивные площадки, построенные за счет города.

С чего начать?

Мы на это не можем пойти, ведь площадка строилась не для одного дома, а для всех окрестных жителей. А вот детские площадки готовы включать в границы участка дома, так как они должны быть и у других домов, и город готов их сооружать. Любой житель дома может обратиться к нам в департамент за тем, чтобы мы сформировали земельный участок в соответствии с проектом межевания. При этом даже не требуется наделять его специальными полномочиями от общего собрания.

После обращения гражданина земельный участок ставится на кадастровый учет — и уже затем нужно приложить решение общего собрания и сдать документы в регистрационную палату. Общедолевая собственность на земельный участок регистрируется.

Помните, как у нас появлялась точечная застройка? Но если земля как землю в аренду у города Москвы собственности — это стопроцентная юридическая защита от посягательств на как землю в аренду у города Москвы застройку. А во-вторых, никто, кроме собственника, не может диктовать, что на этой территории должно быть — парковка, детская площадка или озеленение. Лишь общее собрание жильцов или ТСЖ вправе принимать такие решения их реализовывать.

Правительство Москвы приняло решение: Издержки у собственников, конечно, возникают — тот же земельный налог.

  • К механизмам передачи участка относятся земельные аукционы-тендеры, не требующие оплаты;
  • Решение городской администрации может быть и отрицательным;
  • К примеру, в Зеленограде в 15-м и 16-м микрорайонах несколько участков под магазины размером от одной до полутора тысяч квадратных метров были проданы в 10 раз дороже стартовой цены;
  • Итак, вы — физическое или юридическое лицо — решили взять в аренду землю у администрации города для строительства офисного или жилого здания дома;
  • Как и некоторых других предприятий — например, Московского шинного завода.

Подробную информацию можно получить в управе района. Но и в других районах желающих становится все. Если сравнить ситуацию конца 2012 года, когда земельных участков под многоквартирными как землю в аренду у города Москвы было оформлено меньше 60 притом что всего домов у нас 40 тысячто уже к концу прошлого года было почти 700 заявок.

Всего за год стать собственниками земли захотели в 10 раз больше москвичей, чем в предыдущем году. Как землю в аренду у города Москвы ли власти этот процесс? Мы от этого ушли именно по той причине, о которой вы сказали: Сейчас на сайте департамента есть специальный калькулятор, где любой желающий может копейка в копейку рассчитать, во сколько это ему обойдется.

Заведены два уголовных дела например, в отношении незаконных пользователей здания на ул. Всего за прошлый год мы освободили более 800 объектов недвижимости, использовавшихся незаконно. За этот год освободили уже почти 400.

  • Таких участков мы освободили за последние полтора года более 600;
  • Запаситесь терпением и потратьте некоторое время на ознакомление с основополагающими нормативными федеральными и местными документами — дело от этого только выиграет;
  • Это отдельно стоящие здания, которые ранее были жилыми;
  • С результатом и планом кадастра — вновь в администрацию.

Думаю, до конца года выселим всех, кто незаконно находится в помещениях, им не принадлежащих. По земле тоже есть законы, которые позволяют нам расторгать договор на аренду или под строительство, если в течение пяти лет территория не осваивается.

Ставка арендной платы в г. Москве

Таких участков мы освободили за последние полтора года более 600. Это отдельно стоящие здания, которые ранее были жилыми. Сегодня они закрыты, а в отношении предприимчивых граждан, захвативших не принадлежащее им имущество, проводят проверку правоохранительные органы.

Приплыли...

Как землю в аренду у города Москвы прошел без проблем? Надеемся, проблем не. Увеличились налоги у тех, кто существенно занижал свою налоговую базу и платил от балансовой стоимости, которая была почти нулевая. А для предпринимателей, чья балансовая стоимость объектов была близка к рыночной, налоги реально снизились. Таких, по нашим оценкам, около 30 процентов. Есть проблема, которую мы в последнее время обсуждаем с предпринимателями. Связана она с тем, что кадастровая стоимость не всегда соответствует рыночной, в некоторых случаях она.

Когда речь идет о большом торговом или офисном помещении и его оценке, то стоимость 1 квадратного метра там должна быть существенно ниже, поскольку при оценочных работах не вычитаются лестницы, лифты — все то, что само по себе не приносит прибыль.

Простым умножением метража на эту стоимость получаем гораздо более высокую цену здания, в котором полезной площади процентов 60. Мы обсуждали этот вопрос с Минэкономразвития и склоняемся к тому, что будут введены поправочные коэффициенты. Тогда кадастровая стоимость приблизится к рыночной, на что уповают предприниматели. Скажите, в каких областях город остается монополистом? Правда, число желающих приобретать землю резко сократилось после того, как закончилась льготная приватизация, когда участок можно было выкупить за 20 процентов от кадастровой стоимости.

Сейчас предпринимателю выгодно быть владельцем земли, если она становится предметом залога, — столичная земля оценивается банками выше иной недвижимости. Но если говорить о защите прав собственника, то большой разницы между договором об аренде на 49 лет и правом собственности, я считаю. Из крупных потенциально монополизированных отраслей у города есть Объединенная энергетическая компания ОЭК — второй по величине оператор рынка электросетевого хозяйства.

В этом году планируем выставить на продажу 100 процентов акций этой компании. Прошлогодняя сделка по продаже МОЭК — крупнейшая не только в городе, как землю в аренду у города Москвы и в стране. Концентрируя все в одних руках, оптимизируем инфраструктуру, что, несомненно, скажется на снижении роста тарифов для населения. А вот такой объект, как Мосводоканал, приватизировать нельзя по законодательству, но вопрос продажи какой-то доли этого ОАО для стратегических инвесторов прорабатывается.

Как и некоторых других предприятий — например, Московского шинного завода. Есть организации, в которые город исторически входил небольшим пакетом акций, — те же похоронные службы. На многих предприятиях строительного комплекса у города раньше была золотая акция, но сегодня власти и от нее отказываются. Для продажи агрокомплекса в Калужской области сейчас ищем инвестора.

Башня находится в аварийном состоянии и требует немалых средств на восстановление. Ее нужно сначала привести в порядок, а потом уже решать дальнейшую судьбу.

Демонтаж, а затем ремонт такого объекта потребовали бы от города слишком больших как землю в аренду у города Москвы. Все эти дома отдыха функционируют. Намерений закрывать их или покупать новые у нас пока. Что предстоит сделать в первую очередь? До этого Департамент городского имущества контролировал 30,21 процента акций ВВЦ, а владельцем 69,79 процента акций было Правительство РФ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Приход новой управленческой команды означает начало активной стадии реализации проекта развития Всероссийского выставочного центра, который вернет ВСХВ—ВДНХ—ВВЦ статус главной выставочной площадки страны и самого популярного культурно-рекреационного и образовательного центра.

ВИДЕО: Как получить землю от государства. Подбираем свободный участок

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x