Земельные участки в аренду возмещаемые расходы

Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью. Просим дать разъяснение по вопросу налогообложения возмещения убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, а также ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов в соответствии со ст.

Налоговый учет

Учитывая, что убытки подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду ст. Если начисляется, то с какого момента?

Также рекомендуем статью: На какой срок выдается договор аренды земельного участка

В каком порядке сумма выплат по возмещению убытков относится на убытки предприятия - плательщика? Какие документы необходимы для подтверждения совершенных предприятием-плательщиком расходов?

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендатором и потерь сельскохозяйственного производства" от 28 января 1993 года N 77 с изменениями и дополнениямипри выкупе или продаже земельных участков убытки собственников земли, включая упущенную земельные участки в аренду возмещаемые расходы, учитываются в стоимости цене выкупаемого или продаваемого участка.

Учет расходов по аренде земельного участка

В связи с изложенным, стоимость земельного участка договор аренды которого предусматривает последующий выкупвключая возмещаемую собственнику сумму убытка, отражается в бухгалтерском учете на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции с кредитом счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсчет "Арендные обязательства".

Затраты предприятия по оформлению указанного договора аренды оплата за кадастровый номер и др.

  • Прочие капитальные затраты включаются в инвентарную стоимость объектов по прямому назначению;
  • Свой выбор налогоплательщик должен отразить в учетной политике;
  • По нашему мнению, для оценки может быть использована кадастровая стоимость земельного участка;
  • По нашему мнению, расходы на аренду земельного участка, его охрану и электроснабжение, осуществленные до начала проектирования производственно-складского комплекса, следует учитывать в составе прочих расходов в соответствии с п;
  • Поэтому указанные расходы подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств;
  • N 94н "Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению" поступления в возмещение причиненных организации убытков учитываются по кредиту счета 91 "Прочие доходы и расходы" в корреспонденции со счетами учета расчетов, а возмещение причиненных организацией убытков учитывается по дебету счета 91 в корреспонденции со счетами учета расчетов.

Стоимость земельного участка, включая убытки собственника земли до момента перехода права собственности на земельный участок, учитываются организацией на специальном забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства". При выкупе земельного участка на дату перехода права собственности затраты, учтенные на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", списываются на счет 01 "Основные средства". Одновременно стоимость земельного участка списывается с забалансового счета 001 "Арендованные основные средства".

В соответствии со статьей 58 Земельного кодекса Российской Федерации потери подлежат возмещению в двух случаях: При этом, потери должны возмещаться теми лицами, которым предоставляются соответствующие земельные участки для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства. Согласно пункту 5 вышеуказанной статьи Земельного кодекса Российской Федерации средства, поступающие в порядке возмещения потерь земельные участки в аренду возмещаемые расходы производства, зачисляются в соответствующий местный бюджет и могут направляться на финансирование мероприятий по охране земель, в том числе мероприятий по повышению плодородия почв.

Согласно пункту 4 статьи 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации к неналоговым доходам бюджетов всех уровней относятся, в том числе доходы от использования имущества, находящегося в государственной или земельные участки в аренду возмещаемые расходы собственности, после уплаты налогов и сборов, предусмотренных законодательством о налогах и сборах.

Следовательно, организации, изымающие сельскохозяйственные угодья, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования их в целях, не связанных с ведением сельского хозяйства, перечисляют средства, поступающие в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного производства, в соответствующий местный бюджет после уплаты налога на прибыль.

Порядок оформления и бухгалтерского учета приобретения земельных участков

В соответствии со статьей 252 Налогового кодекса Российской Федерации далее - Кодекс расходами организаций для целей налогообложения налогом на прибыль признаются обоснованные экономически оправданные и документально подтвержденные затраты, осуществленные понесенные налогоплательщиком.

Таким образом, организации для целей налогообложения прибыли вправе учитывать расходы, связанные с возмещением потерь сельскохозяйственного производства, в составе внереализационных расходов.

  • Минфин РФ и налоговые органы высказывают противоречивые мнения по данному вопросу;
  • Учет и формирование затрат на производство материально-производственных запасов осуществляется организацией в порядке, установленном для определения себестоимости соответствующих видов продукции.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 главы 21 "Налог на добавленную стоимость" части второй Кодекса операции по реализации товаров на территории Российской Федерации признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.

В соответствии с пунктом 2 статьи 153 Кодекса при определении налоговой базы для исчисления налога на добавленную стоимость выручка от реализации товаров определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, земельные участки в аренду возмещаемые расходы с расчетами по оплате этих товаров, полученных земельные участки в аренду возмещаемые расходы в денежной или натуральной формах, включая оплату ценными бумагами. Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 38 Налогового кодекса товаром для целей налогообложения признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации.

Учитывая изложенное, суммы компенсации потерь сельскохозяйственного производства от изъятия сельскохозяйственных угодий, возмещаемые землепользователю коммерческой организацией, по нашему мнению, следует считать средствами, связанными с реализацией товара и поэтому подлежащими налогообложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

Налоговую базу в целях исчисления налога на имущество предприятий следует определять в соответствии с земельные участки в аренду возмещаемые расходы законодательством Российской Федерации и нормативными документами по бухгалтерскому учету.

Плюсы покупки земли в аренду

Налоговая база по налогу на имущество предприятий определяется исходя из стоимости основных средств, нематериальных активов, запасов и затрат, отражаемой в активе баланса по счетам бухгалтерского учета, указанным в пункте 4 Инструкции Госналогслужбы России от 08. В соответствии с приказом Минфина России от 31.

N 94н "Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению" поступления в возмещение причиненных организации убытков учитываются по кредиту счета 91 "Прочие доходы и расходы" в земельные участки в аренду возмещаемые расходы со счетами учета расчетов, а возмещение причиненных организацией убытков учитывается по дебету счета 91 в корреспонденции со счетами учета расчетов.

Таким образом, суммы возмещения убытков и упущенной выгоды землепользователю не облагаются налогом на имущество предприятий, так как не являются объектом налогообложения.

Полезный материал по теме: Аренда земли в Москве для бизнеса

ВИДЕО: Как правильно и безопасно приобрести или взять в аренду земельный участок?

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x